房子卖了宅基地产权归谁

房子卖了宅基地产权仍归农村集体。依据《中华人民共和国土地管理法》，宅基地属农村集体所有，不可自由买卖，私下交易将被收回，且再申请难。
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农村房屋买卖后宅基地归属问题，常见处理是咨询村集体并依法登记。若未经村集体同意，买卖无效。应根据具体情况，选择是否进行宅基地使用权变更咨询与申请。
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宅基地归集体。操作：1. 咨询村集体经济组织，了解宅基地转让规定；2. 如允许转让，需按规定程序办理变更登记；3. 若不允许，则不得私下交易，否则面临被收回风险；4. 确保交易合法，避免后续纠纷。