房租不交也不搬走怎么办

房客不交房租不搬走，可起诉要求解除合同并赔偿。依据《民法典》，承租人无正当理由迟延支付租金，出租人有权请求支付，逾期不付可解除合同。不及时处理可能导致损失扩大，影响房屋再出租。
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房客不交租不搬，处理方式如下：1. 协商：与房客沟通，了解其不交租原因，尝试达成和解协议。2. 起诉：若协商无果，准备起诉材料，包括起诉状、租赁合同等，向法院提起诉讼，要求解除合同并赔偿损失。3. 执行：获得判决后，如房客仍不履行，可申请法院强制执行，腾退房屋并追讨欠款。
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常见处理方式为起诉或协商。若合同有约定争议解决方式，则按约定处理；若无约定，建议先尝试与房客协商，协商不成再到法院起诉，以维护自身权益。